62 ข้อ เช็คลิสต์ ตรวจบ้านก่อนโอน ด้วยตัวเองไม่ง้อช่าง !!

การตรวจสอบงานขั้นสุดท้ายก่อนจะลงนามรับบ้าน หรือเรียกว่าสั้นๆ ว่า เซ็นรับโอน เป็นขั้นตอนที่ท่านเจ้าของบ้านควรให้ความสำคัญและต้องใช้ความละเอียดถี่ถ้วนมากๆ ในการพิจารณา เนื่องจากเมื่อท่านผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้ว ถือว่าเรายอมรับกับสภาพบ้านที่โครงการขายให้เรา การร้องขอให้โครงการแก้ไขบ้านหลังจากเซ็นรับโอนมักเป็นเรื่องที่ยาก เพราะทางโครงการมักจะให้ความสำคัญกับการแก้ไขงานให้กับลูกค้าที่ยังไม่ยอมเซ็นรับโอนก่อนเพื่อปิดยอด ดังนั้นท่านอาจจะต้องยอมใจแข็งสักหน่อย ต้องให้บ้านผ่านมาตรฐานทางการก่อสร้างและเรามีความพึงพอใจก่อนที่จะเซ็นรับ

วันนี้ ไม้เทียมไทย มี 62 ข้อ เช็คลิสต์ความเรียบร้อยของบ้านก่อนรับโอน เพื่อให้คุณมีบ้านที่อยู่แล้วปลอดภัยและหมดห่วงเรื่องจุกจิกในการซ่อมบำรุงบ้านใหม่ในภายหลังคะ

ก่อนจะไปตรวจบ้านเราต้องเตรียมอุปกรณ์ในการตรวจเซ็นให้เรียบร้อยก่อนนะคะ

1. สมุด ปากกา

2. สติกเกอร์ ที่สามารถเขียนได้

3. มือถือหรือกล้อง สำหรับถ่ายภาพใ

4. ไขควงเช็คการรั่วของไฟ

5. ตลับเมตร

6. ระดับน้ำ

7. เหรียญ / ลูกแก้ว

8. ขนมปังหรือกระดาษชำระ

9. สายชาร์ตแบต

ต่อไปเป็นการเช็คลิสต์ในส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ที่ทุกๆหลังต้องมีเหมือนๆ กันอย่างแน่นอน 

 

โซนหน้าบ้าน / โรงจอดรถ   

1. กระดิ่งหน้าบ้านกดแล้วมีเสียงดังชัดเข้าไปในบ้านหรือเปล่า 

2.ไฟหน้าบ้าน เปิดปิดได้ดีหรือไม่ / มีฝาครอบกันฝนให้หรือเปล่า 

3. ขอบเสาบ้านหน้า มีรอยร้าวหรือต่อเชื่อมดีหรือไหม 

4. ประตูและรั้วหน้าบ้าน เปิดปิดได้สะดวกไม่หลวมหรือล็อคไม่แน่นหรือเปล่าและงานเชื่อมดีหรือไหม

5. เช็คพื้นหน้าบ้านว่ามีรอยแตกร้าวหรือไหม / ใช้ระดับน้ำในการตรวจเช็คความลาดเอียงของพื้น 

6. ผนังแถวหน้าบ้าน มีรอยร้าวหรือไม่ / สีหลุดลอกหรือไม่ / ตามมุมผนังมีการยาแนวเรียบร้อยหรือเปล่า

7. เช็คระบบไฟตรงที่จอดรถ ไฟตรงหน้าทางเข้าบ้าน ไฟหน้ารั้วบ้าน  เปิดปิดดีไหม / เสียบปลั๊กมีไฟติดหรือเปล่าหรือใช้ไขควงตรวจเช็คระบบไฟก็ได้  

8. บันไดหน้าทางเข้าบ้าน มีรอยร้าวหรือต่อเชื่อมกับพื้นไม่สนิมหรือไหม 

9. ท่อระบายน้ำหน้าบ้าน เทน้ำดูว่า ไหลสะดวกไหม แล้วเปิดน้ำแล้วไหลออกช้าหรือเร็ว หากไหลได้ช้า อาจมีสิ่งอุดต้นในท่อระบายน้ำ ควรให้ช่างตรวจเช็คอีกครั้ง

10. ประตูเข้าบ้านด้านนอก  เปิดปิดดีไหม / งานต่อเชื่อมดีหรือเปล่า / ระบบล็อคได้แข็งแรงหรือไม่ / กระจกมีรอยร้าวหรือรอยขนแมวหรือเปล่า / มือจับแข็งแรงและไม่เป็นสนิมหรือไม่   

11. ช่องหน้าต่าง โรงจอดรถ มีรอยร้าวหรือไม่ /  กระจกแข็งแรงดีหรือเปล่า / งานต่อเชื่อมดีหรือไหม / กระจกมีรอยร้าวหรือรอยขนแมวหรือเปล่า 

 

ห้องโถงชั้นล่าง 

1. ผนังห้อง เช็คว่ามีรอยร้าวหรือไม่ / สะอาดมีรอยเปื้อนหรือเปล่า / มุมผนังแตกหรือไม่ / งานเชื่อมต่อดีหรือไม่ / พื้นผิวผนังมีความขรุขระหรือเก็บงานเรียบร้อยหรือไม่ / งานสีเสมอกันไม่ด่างหรือไม่  

2. พื้น เช็คความโป่งหรืองานทรุดตัวหรือไม โดยการใช้เหรียญแคะกระเบื้องทุกชิ้น หากมีเสียงที่ดูโปร่งๆ แปลว่ากระเบื้องปูไม่สนิมหรือมีการโป่งตัว / เช็คความลาดเอียงของพื้นห้อง​ โดยการใช้ระดับน้ำวัดหรือใช้ลูกแก้ว หากลูกแก้ววิ่งไปในที่ทางเดียวกัน แปลว่าพื้นส่วนนั้น เป็นหลุดหรือเอียง  / รอยต่อระหว่างกระเบื้องดีไหม แตกหรือร้าวหรือเปล่า / มีคราบเปื้อนที่ไม่สามารถเช็คออกหรือไม่ / ใช้เท้าเปล่าในการเดินพื้นกระเบื้อง เพื่อตรวจดูการปูที่เรียบไม่เสมอกันได้ 

3. หน้าต่าง ประตู  เปิดปิดสะดวกหรือไม่ / ล็อคได้แน่แข็งแรงหรือเปล่า  / กระจกมีรอยร้าวหรือเปื้อนหรือไม่ / เชื่อมต่อกับผนังดีหรือเปล่า  / ลูกบิดมีสนิมไหม 

4. เช็คพื้นหน้าบ้านว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ 

5. ระบบไฟ เช็คสวิตซ์ไฟเปิดปิดได้ทุกดวงหรือไม่ / สวิตซ์ใช้งานได้ดี ไม่หลุดหรือไม่แข็งแรง /  

6. ระบบไฟ  ช่องเสียบปลั๊ก มีไฟวิ่งอยู่ทุกปลั๊กไหม / ปลั๊กโดยรวม แข็งแรงไม่หลุดหรือหลวม / สามารถเช็คระบบไฟด้วยการใช้สายชาร์ตแบตมือถือ เสียบทุกรู ความสามารถใช้งานได้ปกติดีหรือไม่

7. เพดาน มีรอยรั่วซึมหรือเปล่า หากไปตรวจเช็คบ้านในช่วงหน้าฝน จะสามารถเช็คการรั่วซึมได้

8. โคมไฟ ติดตั้งแข็งแรงติดกับเพดานเรียบร้อยดีไม่มีรอยต่อหรือไม่


ห้องน้ำชั้นล่าง 

1. ผนังห้องน้ำ เช็คว่ามีรอยร้าวหรือไม่ สะอาดมีรอยเปื้อนหรือเปล่า / มุมผนังแตกหรือไม่ / งานต่อเชื่อมดีหรือไม่ทั้งด้านบนด้านล่างด้างข้าง  

2. พื้นห้องน้ำ เช็คความโป่งหรือทรุดตัวหรือไหม โดยใช้เหรียญแคะ / ระดับน้ำวัดความลาดเอียงของพื้น / รอยต่อระหว่างกระเบื้องดีไหม แตกหรือร้าวหรือเปล่า / มีคราบเปื้อนหรือไม่ / กระเบื้องมีการรั่วซึมหรือไม่

3. ประตู  เปิดปิดสะดวกหรือไม่ / ล็อคได้แน่แข็งแรงหรือเปล่า  / กระจกมีรอยร้าวหรือเปื้อนหรือไม่ / งานต่อเชื่อมมุมผนังดีหรือเปล่า / ลูกบิดมีสนิมไหม 

4. อ่างล้างหน้า งานต่อเชื่อมดีหรือเปล่า / ก๊อกน้ำเปิดปิดได้ดีหรือไม่ / มีสนิมหรือรอยเปื้อนหรือเปล่า / ท่ออ่างล้างหน้าไม่รั่วซึมหรือเปล่า   / มีรอยร้าวหรือไม่ 

5. โถงส้วม งานต่อเชื่อมระหว่างพื้นห้องน้ำดีหรือเปล่า / ก๊อกกดน้ำเปิดปิดได้ดีหรือไม่ มีสนิมหรือรอยเปื้อนไหม / กดน้ำลงสะดวกหรือไม่ เช็คโดยการใส่ขนมปังหรือกระดาษชำระ ชิ้นเล็กๆ ลงในโถงส้วมและดูว่ากดน้ำได้ดีหรือไม่  / โถงส้วมมีรอยร้าวหรือเปล่า / เปิดฝากดน้ำดูระบบน้ำด้วยว่ามีจุดไหนชำรุดหรือไม่ 

6. อุปกรณ์ในห้องน้ำอื่น ๆ ยึดติดดีไหม แข็งแรงหรือเปล่า กดเปิดปิดดีไหม  

7. โคมไฟห้องน้ำ เปิดปิดได้ดีไหม  / รอยต่อในการติดตั้งดีหรือเปล่า  

8. ท่อระบายน้ำ ไม่อุดตัน น้ำไหลดี ไม่มีกลิ่นออกมาจากท่อระบายน้ำ   

 

โซนห้องครัว 

1. หน้าต่าง ประตู  เปิดปิดสะดวกไหม / ล็อคได้แน่แข็งแรงหรือเปล่า  / กระจกมีรอยร้าวหรือรอยเปื้อนหรือไม่ / เชื่อมต่อกับผนังดีหรือเปล่า  / ลูกบิดมีสนิมไหม 

2. เช็คพื้นว่ามีรอยแตกร้าวหรือไหม  งานฉาบปูนซีเมนต์เรียบร้อยดีหรือเปล่า / ตามมุมผนังมีรอยร้าวที่จะมีผลต่อการใช้งานในอนาคตหรือไม่

3. ท่อระบายน้ำ เทน้ำดูว่า ไหลสะดวกไหม แล้วเปิดน้ำแล้วไหลออกช้าหรือเร็ว 

4. ท่อดัดจับไขมัน ใช้งานได้ดีหรือไม่ มีการดัดจับได้ ไม่มีสิ่งอุดต้นทางเดินของน้ำหรือไม่

5. โคมไฟ เปิดปิดดีไหม / มีที่ครอบกันฝนเรียบร้อยดีหรือเปล่า 

7. ระบบไฟ  ช่องเสียบปลั๊ก มีไฟวิ่งอยู่ทุกปลั๊กไหม / ปลั๊กโดยรวมแข็งแรง /  มีฝาครอบกันฝนหรือเปล่า 

   

โซนบันได 

1.  บันได แต่ละขั้น เดินแล้วแข็งแรงหรือเปล่า / โครงเหล็กบันได งานต่อเชื่อมดีหรือเปล่า / ราวจับบันไดแข็งแรงไหม / ขั้นบันไดมีรอยร้าวไหม 

2. ผนัง เช็คว่ามีรอยร้าวหรือไม่ สะอาดมีรอยเปื้อนหรือเปล่า / มุมผนังแตกหรือไม่ / งานต่อเชื่อมดีหรือไม่ ทั้งด้านบนด้านล่างด้างข้าง 

  

โซนระหว่างห้องนอนชั้นบน 

1. ผนัง เช็คว่ามีรอยร้าวหรือไม่ สะอาดมีรอยเปื้อนหรือเปล่า / มุมผนังแตกหรือไม่ / งานเชื่อมต่อดีหรือไหมทั้งด้านบนด้านล่างด้างข้าง  

2. ประตู  เปิดปิดสะดวกไหม / ล็อคได้แน่แข็งแรงหรือเปล่า  / กระจกมีรอยร้าวหรือเปื้อนหรือไม่ / เชื่อมต่อกับผนังดีหรือเปล่า  / ลูกบิดมีสนิมไหม 

3. ระบบไฟ  ช่องเสียบปลั๊ก มีไฟวิ่งอยู่ทุกปลั๊กไหม / ปลั๊กโดยรวมแข็งแรง /

4.ตู้ไฟ สภาพดี ยังใหม่ เปิดปิดได้ดี 

5. ตู้ต่อเน็ตเชื่อมต่อได้ดี  ช่องต่อสายแลนเรียบร้อยใช้งานได้   

ห้องน้ำชั้นบน 

1. ผนังห้อง เช็คว่ามีรอยร้าวหรือไม่ สะอาดมีรอยเปื้อนหรือเปล่า / มุมผนังแตกหรือไม่ / เชื่อมต่อดีหรือไหมทั้งด้านบนด้านล่างด้างข้าง  

2. พื้น เช็คความโป่งหรือทรุดหรือไม่ เอาเหรียญแคะ / ระดับน้ำวัดความลาดเอียง / รอยต่อระหว่างกระเบื้องดีไหม แตกหรือร้าวหรือเปล่า / มีคราบเปื้อนหรือไม่ / รั่วซึมหรือไม่ / ขอบบัวติดเรียบร้อย ไม่มีการโกงตัวกับผนังหรือพื้นหรือไม่

3. หน้าต่าง ประตู  เปิดปิดสะดวกหรือไม่ / ล็อคได้แน่แข็งแรงหรือเปล่า  / กระจกมีรอยร้าวหรือเปื้อนหรือไม่ / เชื่อมต่อกับผนังดีหรือเปล่า / ลูกบิดมีสนิมไหม 

4. อ่างล้างน้ำ ต่อเชื่อมดีหรือเปล่า / ก๊อกน้ำเปิดปิดได้ดีหรือไม่ มีสนิมหรือเปื้อนไหม / ท่อล้างน้ำไม่รั่ว / มีรอยร้าวหรือไหม  

5. โถงส้วม ต่อเชื่อมดีหรือเปล่า / ก๊อกกดน้ำเปิดปิดได้ดีหรือไม่ มีสนิมหรือเปื้อนไหม / ดน้ำลงสะดวกหรือไม่ เช็คโดยการใส่ขนมปังหรือกระดาษชำระ ชิ้นเล็กๆ ลงในโถงส้วมและดูว่ากดน้ำได้ดีหรือไม่ / โถงส้วมมีรอยร้าวหรือไม่ / เปิดฝากดน้ำดูระบบน้ำด้วย / แข็งแรงไม่หลุด  

6. ฝักบัว เปิดปิดน้ำได้คล่องแรง / ก๊อกน้ำไม่รั่วซึม   

7. อุปกรณ์ในห้องน้ำอื่น ๆ ยึดติดดีไหม แข็งแรงหรือเปล่า กดเปิดปิดดีไหม  

8. โคมไฟห้องน้ำ เปิดปิดได้ไหม รอยต่อในการติดตั้งดีหรือเปล่า  

9. ท่อระบายน้ำ ไม่อุดตัน น้ำไหลดี ไม่มีกลิ่นออกมาจากท่อระบายน้ำ   

ห้องนอน

1. ผนังห้อง เช็คว่ามีรอยร้าวหรือไม่ สะอาดมีรอยเปื้อนหรือเปล่า / มุมผนังแตกหรือไหม /เชื่อมต่อดีหรือไหมทั้งด้านบนด้านล่างด้างข้าง  

2. พื้น เช็คความโป่งหรือทรุดหรือไหม เอาเหรียญแคะ / ระดับน้ำวัดความเอียง / รอยต่อระหว่างกระเบื้องดีไหม แตกหรือร้าวหรือเปล่า / มีคราบเปื้อนหรือไหม  

3. หน้าต่าง ประตู  เปิดปิดสะดวกไหม / ล็อคได้แน่แข็งแรงหรือเปล่า  / กระจกมีรอยร้าวหรือเปื้อนหรือไม่ / เชื่อมต่อกับผนังดีหรือเปล่า  / ลูกบิดมีสนิมไหม 

4. เช็คพื้นบ้านว่ามีรอยแตกร้าวหรือไหม 

5. ระบบไฟ เช็คสวิตซ์ไฟเปิดปิดได้ทุกดวงหรือไหม / สวิตซ์ใช้งานได้ดี ไม่หลุดหรือไม่แข็งแรง /  

6. ระบบไฟ  ช่องเสียบปลั๊ก มีไฟวิ่งอยู่ทุกปลั๊กไหม / ปลั๊กโดยรวม แข็งแรง  

7. เพดาน มีรอยรั่วซึมหรือเปล่า  

8. โคมไฟ ติดตั้งแข็งแรงติดกับเพดานเรียบร้อย ไม่มีรอยต่อ


ระบบโดยรวมต่าง ๆ ของบ้าน 

1. ระบบไฟ มิเตอร์ไฟ เมื่อปิดไฟทั้งหมดแล้ว ดูว่ามิเตอร์ไฟยังวิ่งอยุ่หรือไหม หากวิ่ง คือไฟรั่ว แจ้งช่างพู้ดูแล

2. ระบบน้ำ มิเตอร์น้ำ เมื่อปิดน้ำทั้งหมดแล้ว น้ำยังวิ่งอยู่หรือไหม วิ่งอยู่คือ รั่ว แจ้งช่างพู้ดูแล

3. ท่อระบายน้ำ  มีกลิ่นอุดตันหรือไหม น้ำระบายได้ดีหรือเปล่า 

4. ขอบบัวติดผนังโดยใช้ไม้บรรทัดวางกับพื้นแล้วเลื่อนไปเรื่อยๆ หากมีช่วงที่โป่งหรือเว้าตัวของขอบบัว เราจะเห็นช่องระหว่างไม้บรรทัด 

5. การเดินสายไฟ  วางเรียงกันเรียบร้อยดีหรือเปล่า / มีการรั่วซึมจากไฟรั่วหรือไม่ / สายไฟชำรุดหรือเปล่า  


หากรายการดังกล่าวที่ลิสต์ไว้นั้น มีจุดที่ต้องแจ้งซ่อม ให้คุณ ใช้สติกเกอร์ติดและเขียนลำดับที่ไว้ พร้อมกับจดบันทึกว่ามีความบกพร่องในเรื่องอะไร และทุกครั้งที่เจอจุดที่ต้องแจ้งซ่อม ให้ถ่ายรูปบันทึกไว้เป็นหลักฐาน เมื่อทางฝ่ายซ่อมนั้น ทำการแก้ไขให้เรียบร้อยแล้ว ให้คุณใช้สิ่งที่บันทึกไว้นั้น ดูเปรีบบเทียบก่อนและหลังการซ่อมว่ามีความเรียบร้อยและได้รับการแก้ไขเป็นที่เรียบร้อยแล้วจริงๆ หากตรวจเช็คแล้ว ทุกอย่างเป็นไปด้วยดี คุณก็สามารถรับโอนบ้านได้อย่างสบายใจอย่างแน่นอนคะ

 

www.maitiamthai.com

Facebook : @mtt.thailand

เข้ามาพูดคุยกันได้ที่ Line@: @mtthai (ใส่@นำหน้าด้วยนะคะ) หรือ Add ที่ลิ้งค์ได้ที่
>>>>https://line.me/R/ti/p/%40mtthai

095 - 949 - 6777
Email : MTT@Solumat.co.th

เป็นเนื้อหาของบทความหรือสินค้าโดยละเอียด

กรุณาใส่ข้อความ …

Visitors: 35,755